Inversiones inmobiliarias en el Perú ¿valen la pena?
Las inversiones inmobiliarias han venido siendo uno de los mercados que más se ha estado recuperando en el Perú después de la crisis ocasionada por la pandemia. Algunos aspectos importantes como las tasas de interés se redujeron, lo cual al final genera un pago de deuda menor. De esta manera, empezaron a haber más solicitudes de crédito para adquirir propiedades, ya que está siendo más conveniente invertir a guardar el dinero a plazo fijo.
Asimismo, distintos hechos políticos y sociales han ido desarrollándose en el país, generando mayor preocupación acerca del destino del rubro económico. Sin embargo, el potencial de las inversiones inmobiliarias no va quedando solo en Lima, sino que cada vez se está expandiendo más a provincias. Esto incluye nuevas ofertas en lotes, terrenos, casas de campo o playa, además de la adquisición de departamentos.
¿Por qué hacer inversiones inmobiliarias?
Aquí mencionamos cuáles son las principales razones por las que debería incluir los inmuebles dentro de su cartera de inversiones:
Riesgo más bajo
Si tomamos en cuenta comparar con otro tipo de inversiones, como puede ser dedicar dinero a acciones y bonos, las inversiones en bienes raíces siguen teniendo un menor riesgo. Los resultados que se pueden obtener de las acciones y bonos dependen de la correcta gestión de la empresa y no de lo que uno pueda controlar directamente.
Por consiguiente, uno no puede tener completa garantía a largo plazo o la seguridad de estar invirtiendo en acciones idóneas. Por otro lado, las propiedades inmobiliarias son un activo físico, cuyo espacio mantiene su valor y el potencial de aumentar su precio se da con el tiempo. En este caso, el desempeño de las inversiones inmobiliarias no va a depender de la administración de una compañía, por lo que hay menor riesgo de perder dinero.
Devoluciones competitivas
El porcentaje de la demanda de lotes ha aumentado, ya que se considera que la inversión es menor y existen mayores facilidades de acceso a créditos. Esto favorece tanto a la persona que desea la propiedad para vivir con su familia, como a quienes buscan alquilarla y a largo plazo puedan obtener flujos de efectivo constantes y mayores ingresos. Por lo tanto, la combinación de oferta y mejor rendimiento de los flujos de efectivo hace que las bienes raíces sean una buena inversión ajustada al riesgo.
Predecir y controlar el flujo de efectivo
A diferencia de otro tipo de inversiones, el mercado inmobiliario sí permite predecir el flujo de ingresos que se obtendrá. Esto quiere decir que por alquilar una propiedad ya sabemos cuánto es el potencial de dinero a ganar mensualmente. El esfuerzo está en mantener la propiedad ocupada y tener un presupuesto delegado para el mantenimiento periódico. Es importante tener los gastos de rutina asignados correctamente para tener fijado nuestro ingreso final.
Menos fluctuaciones del mercado
El rubro de bienes raíces está siendo más resistente a potenciales cambios en el mercado y otros factores externos. Las personas siempre necesitarán un lugar que habitar y si por algún motivo la economía se ve nuevamente afectada, de todas formas el mercado puede moverse de adquisición a alquiler. Por otro lado, si la economía se mantiene creciendo, el valor y apreciación de las propiedades también lo harán. Por lo tanto, las inversiones inmobiliarias y el potencial de ingresos tienen cobertura entre sí continuamente, más allá de la situación económica. Cabe recalcar que la apreciación no siempre está garantizada en todos los casos. Se deberá analizar el inmueble potencial más adecuado para ver esos grandes rendimientos.
Financiamiento atractivo
Las inversiones inmobiliarias, al ser consideradas de menor riesgo, suelen ser un rubro más atractivo para que los bancos accedan a brindar financiamiento. Al ser patrimonio físico (que además mantiene su valor) cada vez se ofrecen mejores tasas de interés en las hipotecas, ya sean fijas o mixtas. Por lo tanto, supongamos que encuentra una casa por s/ 150,000 y deposita una inicial de s/ 15,000, es probable que pueda encontrar un préstamo para financiar el resto. De esta manera, hay bancos que están llegando a ofrecer hasta el 90% del valor del inmueble. Esto significa que invirtiendo solo el 10% del precio total, ya puede contar con su propiedad. Respecto a la cancelación del préstamo, generalmente se está fijando en un plazo de hasta 30 años. Cabe recalcar que todo este proceso es posible siempre y cuando se cumpla con los parámetros que solicitan los bancos. Normalmente algunos requisitos son tener un buen historial crediticio e ingresos estables.
Mayor control sobre el valor del inmueble
Uno mismo puede administrar su inversión e ir evaluando las opciones para potenciar el inmueble. De esta forma, se toma acción con medidas para incrementar el rendimiento del mismo. Una manera que generalmente se utiliza es renovar la propiedad, optimizarla tanto en estructura como en elementos tecnológicos. Las renovaciones no tienen que ser necesariamente drásticas, pero es bueno tener en cuenta cuáles agregan el valor estimado. Agregar una habitación, implementar un sistema de seguridad o construir un jardín agrega más valor que simples renovaciones cosméticas. Así van surgiendo más oportunidades de obtener un mejor retorno de inversión y apreciación del valor del inmueble.
Apoyo a las comunidades
Las inversiones inmobiliarias ayudan a las economías locales, proporcionando un lugar en el que las personas invierten tiempo y recursos. Al invertir en propiedades asequibles, mantenerlas, agregar mejoras y aprovechar en darla en alquiler, ayuda a brindar un espacio agradable a más personas que no pueden adquirir directamente una, pero se sienten atraídas por la localización del inmueble.
Tiempo y Casa te ofrece opciones para empezar con inversiones inmobiliarias
Comenzar a invertir en inmuebles puede traer muchas dudas, sin embargo la experiencia y el tiempo nos permiten tener mayores conocimientos y buenos resultados en el rubro inmobiliario. Debemos tomar en cuenta que no solo se trata de adquirir una propiedad, sino también de renovarla, darla en alquiler y gestionarla. Algunas aspectos y preguntas comunes que debemos considerar al momento de realizar inversiones en inmuebles incluyen:
- Presupuestos
- Cómo empezar a invertir
- Cuánto tiempo dura el periodo de inversión
- Cómo ir incrementando el portafolio de inmuebles
Inversiones inmobiliarias en Ocucaje, Ica
Definitivamente requiere estar involucrados en cada aspecto para asegurar que nuestra inversión se desarrolle efectivamente. Tiempo y Casa está apostando por brindar oportunidades de inversión en lotes y casas de campo en Ocucaje, Ica. Brindamos información experta sobre el potencial de la zona para inversiones inmobiliarias.
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