8 Formas de invertir en bienes raíces con poco dinero
Hoy en día, muchas personas que están buscando nuevos proyectos o negocios en los que invertir sus ahorros no suelen tomar en cuenta las inversiones inmobiliarias. Existen varias percepciones erróneas acerca del rubro que evitan que uno como usuario desee invertir. Se tiene la idea de que se necesita una gran suma de dinero o simplemente se considera que es un mercado inestable. Sin embargo, no siempre suele ser este el caso, ya que cada vez surgen más opciones de financiamiento, beneficios y tasas de interés menores. Por ello, también han surgido nuevas estrategias para invertir en bienes raíces con poco dinero o poca experiencia.
Encontrar el proyecto correcto puede ayudarle a diversificar mucho más su cartera de inversiones, volviéndose una fuente de ingresos lucrativa. Como cualquier decisión que involucre invertir recursos, la opción más viable será la que vaya acorde a sus objetivos y tiempo. Será esencial que evalúe:
- El tiempo que dispone
- El capital inicial ahorrado o cuánto está dispuesto a invertir
- Si está dispuesto a gestionar personalmente una propiedad
- Si desea adquirir un inmueble a bajo precio o invertir de frente en proyectos.
También se tiene en cuenta que algunas de estas estrategias necesariamente no incluyen el tener que lidiar con inquilinos y una gestión o mantenimiento constante. Nunca será demasiado tarde para comenzar a invertir en bienes raíces, incluso si cuenta con muy pocos fondos para iniciar.
¿Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero?
El objetivo principal de una inversión inmobiliaria con poco dinero es llegar a multiplicar nuestros ahorros a largo plazo. Además, los recursos invertidos están respaldados no solo por un contrato o documento, sino también por todos los componentes físicos: el terreno, los materiales, las conexiones, etc. Por ello, si no sabes cómo o dónde invertir en bienes raíces con poco capital, aquí te presentamos 8 maneras diversas de ingresar al mercado:
Crowdfunding
Esta alternativa es una muy buena opción para entrar al sector junto a un grupo de personas interesadas en las bienes raíces con poca inversión. Este tipo de financiación beneficia a diversos proyectos con el patrocinio de varias personas, por lo cual el monto de dinero individual será más bajo. En Perú, algunas plataformas para crowdfunding inmobiliario son Difondy.com, donde se postula y compite para patrocinar a empresas, y también está Prestamype.com, la cual avala préstamos con garantía hipotecaria.
Estas plataformas digitales se encargan de conectar inversores que buscan financiar proyectos con empresas inmobiliarias. De esta manera, se logra recibir ingresos periódicos a cambio de brindar una cantidad de capital. Por lo tanto, el crowdfunding permitirá a los inversores poco experimentados la posibilidad de ingresar al sector inmobiliario con menos riesgo, comparado a financiar un proyecto individualmente.
Invertir en FIBRA
Las FIBRAS o “Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces” están listados en la Bolsa de Valores de Lima. La FIBRA permite que los fondos brindados patrocinen a empresas que poseen o desean construir propiedades como oficinas, comerciales, casas, departamentos, entre otros. Asimismo, quienes deseen ser parte deben obtener un certificado ante la Bolsa de Valores, siendo esta la opción más sencilla. Por consiguiente, los inversionistas obtienen una cuota de participación y lograrán tener un retorno económico.
Formar asociaciones
En esta opción, al contrario del crowdfunding y las FIBRAS, conoces quiénes son los demás inversionistas, aunque suele ser un grupo más pequeño. Se recomienda tener algo de experiencia inmobiliaria previa, ya que si eres el socio principal tendrás a cargo la coordinación del proceso de inversión. Por otro lado, también puedes actuar como un socio pasivo teniendo a alguien más de confianza a cargo. Si están en sincronía y se elige un proyecto con potencial, se puede obtener un muy buen rendimiento y porcentaje de ganancias. Cabe destacar que la curva de aprendizaje en esta metodología no es tan alta, por lo que podemos ganar conocimiento práctico del mercado de bienes raíces en un periodo de tiempo menor.
Comprar un inmueble cuando aún está en preventa
Es algo muy común, pero muchas personas no tienen conocimiento que al comprar en preventa en realidad se está financiando a la inmobiliaria para que termine de construir la propiedad. Por ello, generalmente el precio de una edificación cuando ya está concluida y lista para entregar suele ser mayor a cuando se encuentra en la etapa de construcción. El incremento en valor (plusvalía) se dará de acuerdo al potencial de desarrollo de la zona donde se encuentra el proyecto inmobiliario. Al final, no hay pérdidas porque el valor a largo plazo continuará siendo el mismo o crecerá. De esta manera podemos pagar menos dinero al comienzo y sin importar el tipo de propiedad.
Adquirir remates hipotecarios
Generalmente el proceso de un remate hipotecario es más largo, ya que no se trata de comprar un inmueble inmediatamente, sino de participar en un proceso judicial para obtener la propiedad más adelante. En este caso sí es necesario una buena asesoría ya que existen muchos fraudes al intentar adjudicarse un inmueble mediante este método. Es recomendable contar con un abogado especialista que te ayude a analizar las opciones y te acompañe constantemente.
Subarrendar
Una estrategia totalmente legal es alquilar una propiedad para luego subarrendar una habitación o espacio dentro de la misma. En este caso hay que tener en cuenta que se debe tener la autorización del propietario o discutirlo previamente al firmar el contrato de alquiler. De esta forma, se van definiendo los términos y condiciones con las que se nos permite aplicarlo, evitando malentendidos.
Alquilar una habitación en Airbnb
Esta plataforma consiste en un espacio de fácil manejo para la gestión de inquilinos, garantías, precios y tiempos de estancia. Con la ayuda de Airbnb también podemos apostar por el subarrendamiento y empezar a obtener conocimiento inmobiliario. Por consiguiente, esta plataforma se puede utilizar como una forma de invertir en inmuebles con poco dinero. Gracias a la reactivación del turismo, más personas están buscando espacios que no sean tan caros como alquilar un hotel. Por lo tanto, se pueden generar ganancias adicionales e incluso convertirlo en un negocio más grande que nos brinde ingresos a tiempo parcial o completo.
Comprar un inmueble en provincia
Muchos inversionistas nuevos suelen solo consideran opciones en la ciudad de Lima, desaprovechando oportunidades más atractivas como las que podemos ver en provincia ya que estas pueden llegar a costar hasta un 30% menos. Es erróneo el hecho de que una casa o departamento es mejor sólo por el hecho de ser más caro, ya que también influyen otros factores en el valor a futuro del mismo. Dentro de áreas suburbanas en crecimiento podemos encontrar propiedades de mayor extensión, además de descuentos y financiamiento más accesibles. También, si apostamos por dar alquiler, podemos brindar precios medios y abarcar un público más extenso. Es por ello que la adquisición de casas de campo y playa fuera de Lima se convirtió en una tendencia desde el inicio de la pandemia, que aún se mantendrá. De esta manera, la estadía en este tipo de edificación podrá ser solicitada tanto por los habitantes de la región como por personas que vienen de otros departamentos.
Proyecto inmobiliario en Ocucaje, Ica
Elija la opción para invertir en bienes raíces con poco dinero que a usted le convenga
En conclusión, si no quieres lidiar con la administración de un inmueble y tu presupuesto es reducido, podrías considerar las opciones de crowdfunding o FIBRAS, y así aprovechar y desarrollar la habilidad de integrar el dinero de otras personas a un plan de inversión. Por otro lado, si ya cuenta con algunos ahorros puede apostar por una financiación y compra directa. En cualquier caso, no es necesario gastar miles de dólares de manera inmediata y se puede aprovechar las facilidades y ofertas que surgen en el sector. Por consiguiente, podemos contar con una combinación entre seguridad, estabilidad y alta probabilidad de obtener muy buenas ganancias en retorno. Debe tener en cuenta que obligatoriamente no tiene que quedarse con un solo método. Mientras va haciendo crecer sus negocios en bienes raíces con ayuda de otros inversores, puede empezar a considerar comprar una propiedad individualmente en una región con potencial. Tiempo y Casa está apostando por brindar oportunidades de inversión en lotes para casas de campo en Ocucaje, distrito de la ciudad de Ica. Brindamos información experta sobre el potencial de la zona, además de descuentos sin evaluación crediticia y beneficios de financiamiento.
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